“家里生了二胎，原来的两居室一下子显得小了，就想换套三居室的大房子。去楼盘一打听，新房那价格像我这样的工薪收入着实承受不了。过年的时候，全家人一合计，不如换一套大面积的二手房作为改善置业。二手房也可以贷款，总价相对较低，压力也小得多。”刚刚从黄河路附近一中介机构走出来的银川市民陶先生说。
“春节前一个月我个人成交了两套住房，春节上班后短短一周就成交了3套房子。从正月初五我的手机就接电量不断，咨询购房的客户明显增多，入手二手房的客户也不再犹豫，成交量大幅提升。最近大家都铆足了劲积极接洽客户，上班忙碌而充实!”银川市金凤区华融置业房产代理部的陆女士感慨地说。
据陆女士介绍，银川市目前二手房交易市场整体活跃，入手二手房的客户以刚需为主，面积小总价低的二手房，更符合手头资金不宽裕的首次置业刚需客群;改善型刚需客户则更青睐面积较大的三居室户型，阅海片区、北塔片区、宝湖片区的房源都比较热。当然入手二手房的也不乏投资需求的客户，以金凤万达广场为例，刚刚有一套40平方米的公寓总价30万元出手。从价格上来说，目前二手房整体的价格有所下跌，但是占据好学区的二手房不管新旧价格依然坚挺。
西夏区二手房价格呈上扬态势
银川市西夏区平安居信息咨询部的李先生也表示，近期银川市二手房市场较前活跃，客户接电量明显增多。就价格而言，西夏区与兴庆区、金凤区不同，二手房价格呈现较高的上扬态势。随着去年西夏区主干道路网的扩修畅通，从去年下半年开始周边的房价也水涨船高起来。以怀远路周边的金波小区、星河雅居小区为例，每平方米上扬了300元-500元。入手二手房的客户还是以刚需为主，只要可以贷款，房龄在10年-15年左右的房源还是很受欢迎的。刚需中以年轻人首次置业的客户为主，总价在40万元左右的二手房成交相对较高。改善型需求客户更青睐新房市场，或者入手金凤区较好地段的二手房，这在西夏区是一个循环的状态。学区房优势在哪个地方都很明显，银川市二十四中、银川市十八中、西夏区九小周边的二手房颇为紧俏，学区房相对转手率低，价格较高，但是只要有房源挂出立刻会引起关注，很快成交，真正是一房难求的状态。
预计二手房市场升温还会继续
记者查阅房天下房价数据中心显示，2月银川二手房挂牌均价5692元/平方米，环比下跌0.51%。从广大网民关注搜索的排行榜来看，金凤区占据热搜榜首，关注度占53.6%，其次为兴庆区、西夏区，占比分别为28.64%和8.4%。金凤区正源北街片区为二手房住宅关注度热门商圈，而阅海万家则笑傲楼盘关注度榜单之首，湖畔嘉苑、紫云华庭、兴庆府大院等楼盘也受到较多关注。
地产业内人士刘先生认为，春节后二手房交易升温，主要是因为积压的购房需求得到了一个阶段性的释放。市场低迷的时候客户观望会多一些，随着市场在提升，客户在购房选择时会更加快节奏一些，所以导致整个市场交易节奏在加快。另外，在去库存的大市场背景下，银川市住宅用地供应在逐渐紧缩，新房资源变得越来越少，这样有很多购房需求的购房者开始把目标放在了二手房市场，希望通过二手房置换的方式，实现居住的升级。预计二手房的升温将会继续，“小阳春”还会持续发力。
学区二手房价格单价甚至破万
银川一中附近的房产中介服务经纪人刘女士表示，2019年开局很不错，二手房成交量增多，有的客户看上房子就很快成交，甚至一天可以落定好几单。学区周边老小区的房源价格比较平稳，但是年代新的二手房价格呈较小的上涨态势。紧邻银川外国语学校的建发·宝湖湾价格更是坚挺，即使是毛坯的房子单价也普遍在7600元/平方米以上，一些装修好的房子甚至单价破万。相比较而言，2010年以前的老小区价格则较低，星光华小区、光华家园小区这些房源普遍价格在每平方米四五千元。
金凤区阅海万家附近一中介相关负责人介绍，阅海万家片区的房源因为享有较好的教育、医疗、商业等配套资源，该片区的房价整体居高，装修精良的房子也有破万的情况。一有新房源挂出即有客户咨询看房，但是因为牵扯较高的营业税费或者产权的问题，成交量并不如预期的高。 |
