近日，永宁县检察院办理的一起民事生效裁判监督案件，提请银川市检察院抗诉后，法院再审并改判。当事人李某某送来锦旗，感谢办案人员切实履行法律监督职责，维护了自己的合法权益，解决了自己的“烦心事”。
2017年12月，屈某某签订房屋买卖合同，将其名下因拆迁补偿安置的某小区房屋出售给赵某某。同日，赵某某支付85%的购房款，并将该房屋买卖合同办理公证，约定剩余房款待办理完房产过户手续后付清。后屈某某又与李某某于2018年1月签订房屋买卖合同，将该房屋出售给李某某，次日李某某将购房款全部付清，案涉房屋的业主信息变更为李某某并装修居住。因屈某某未配合赵某某办理房屋过户手续，赵某某诉至法院，请求法院判决屈某某继续履行合同并交付房屋。法院支持赵某某的诉讼请求。随后，赵某某申请强制执行。李某某提出执行异议未果，向法院申请再审，请求撤销原判，改判驳回赵某某一审诉讼请求。法院裁定驳回了李某某的再审申请。为此，李某某向检察机关申请监督。
永宁县检察院受理后，办案人员围绕李某某的监督申请，通过审查卷宗、询问当事人等方式梳理案情，发现案涉房屋为拆迁安置房，买受人李某某、赵某某均未办理过户登记，且两份房屋买卖合同均为有效合同。
办案人员又对支付购房款的情况进行审查，发现存在出卖人屈某某向买受人赵某某转账的不合常理的行为。经办案人员多次询问，发现赵某某与屈某某的房屋买卖合同已解除，屈某某已向赵某某退还了部分购房款。同时，办案人员就“一房二卖”的法律适用问题进行探讨研究，认为在“一房二卖”买受人均未办理过户登记，且两份合同均有效的情况下，合法占有房屋一方享有优先权。为了查清占有的事实，办案人员先后到案涉房屋的物业公司调取相关入住登记资料，到案涉房屋实地查看房屋现状，对房屋物业、水、电、暖等费用的交纳情况详细调查后，认为该案存在再审情形。经两级检察院会商，该案提请抗诉，最终，法院再审后判决撤销原判，驳回了赵某某的诉讼请求。 (首席记者 王潇翊) |
