据报道，“双11”的临近使房地产销售市场的互联网化趋势愈发明显，“地产+互联网”的思维和模式正在逐渐渗透并改变房地产业的发展方式。记者观察到，京东、天猫、苏宁等电商巨头都纷纷卖起了房。天猫官方统计数据显示，全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万套房源集体参加天猫“双11”，特价房范围覆盖近300个城市。(据11月5日《经济参考报》)
不同以往的“小打小闹”，如今的电商巨头都纷纷卖起了房，这首先是种新动向，值得关注。而且，其优惠力度也够大。如天猫宣称：“‘双11”来天猫好房，全国一半在售楼盘打折，单套最高能省100万元，买到就是赚到。苏宁易购也称：100多家房产品牌参与苏宁易购“双11”百亿补贴，甚至有超500套特价房补贴5至7折。这对购房者而言，显然是很有吸引力的，只要货真价实，童叟无欺，就是一个双赢、多赢。
这是大势所趋。一方面，在房地产市场趋于稳定的情况下，供需错配亟待改善，新的机遇开始涌现。同时，房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位，互联网+房地产模式可为经济发展双循环添砖加瓦。其中除了开发商去化难度加大带来的一手房地产经纪增长机遇，以及互联网时代数据与创新加持带来的地产营销模式革新，不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也会带来新机会。
另一方面，伴随着产业互联网的发展，线上化对房产领域的赋能将越来越深入。对于互联网机构而言，拥有近20万亿元市场规模的房地产行业，至今没有被很好地渗透和深入影响，抓住新经济下“地产+互联网”风口，以及营销和数据的核心优势，房拼客自会应运而生，层出不穷。而谁能抢占这个市场，谁就能在未来的竞争中占得先机。
不过在我看来，即便如此，“双11”的临近、电商巨头网上卖房却是不能不究青红皂白，简单地一“卖”了之，而是需要统筹兼顾，全盘考量。首先，房地产虽可谓是商品，却也不是普通商品，不仅够“大”而且是“不动”，尤其是买卖过程涉及很多程序和关联方，不可能像其他商品那样一手交钱一手交货就完事。这需要线上线下、协调各方，也需要提高买卖效率，保证质量，解除购房者的后顾之忧。
更主要的，现在许多城市的房地产，并不是谁有钱、谁想买就能买。而是谁要想在一个城市买房，首先必须在这个城市有相应的购房资格。这不是诚心和谁过不去，而是源于政策调控，坚持“房住不炒”，构建健康稳定的房地产市场，实现“住有所居”使然。
这说明，纵然电商网上卖房不错，但须把好市场准入关，无论购房者资格还是所在城市的房地产调控政策等，都得搞清楚弄明白，严格审核，做到符合条件的则卖，不符合条件的就不能乱卖。否则，就可能给投机炒房客以可乘之机，进而给整个房地产市场调控添乱。
值得关注是，现实中就有少数投机炒房客感觉线下调控风紧，难以成行，意欲绕道线上“浑水摸鱼”。对此，电商巨头们必须高度警惕，加以提防。监管部门也要因势利导，做好规范。 |
