这是一个关于二手房买卖的故事。2020年年底，俞女士看中了一套二手房并打算购买，为了规避风险，她专门找了一家中介公司，帮其办理过户、贷款等一系列手续。本想有中介公司帮忙把关、核实房屋相关信息，交易完成后的俞女士便安心地搬进了新买的房屋。
没想到，俞女士入住该房屋后的第一个采暖季就出现了一个让她不知所措的情况——2008年至今的采暖费无人缴纳，欠缴采暖费加滞纳金累计5万多元，其中，滞纳金就2.2万元。
购买二手房确实存在不少风险，但遇到此类大坑的毕竟还是少数，由此说明，风险还是可以规避的。
从购买者俞女士角度来说，她已经有了规避风险的意识，知道通过第三方中介公司购买会多一层保障，最终这个结果也说明她规避风险的意识还不够，因为即使有了中介公司，但毕竟买房是自己的大事而不是中介公司的。安全起见还是应该在过户前亲自核实好所有与房屋相关的情况，物业、水电、暖气等等，如果自己能更细心谨慎些，而不是把核实房屋情况的工作放心地交给中介公司，或许就能改变现在这个结果。此外，对中介公司的选择可能也是俞女士的失误之处，中介公司资质的好坏也直接影响着交易双方的结果。
从中介公司来说，既然收取了中介费，就应该为客户提供相应服务，核实产权是否清晰，客户能否取得贷款资格，确定可以进入交易环节后，应提前为买方核清房屋物业、水、电、暖等一系列费用问题，以保障买方权益不受损。
从卖方来说，做人的基本诚信、做事的基本态度应该是要有的吧。总不能房子一卖收到钱后就当什么事都没发生过，敷衍了之。为了几万块钱丢了尊严怕是有些划不来。但仔细想想，确实也不是每个人都讲诚信，也无法要求别人是怎样的，否则怎么会有一句“人和人的差距咋会这么大”广为流传。
要想更为稳妥地规避此类风险，还是要上一些手段，比如保证金。通俗地讲，就是买方将钱款付清前，在房屋所有相关手续办完前，中介公司可暂扣一部分资金，待所有手续完成，所有费用结清后，再由中介公司将保证金付给卖方，一旦出现类似俞女士的问题，便可以用保证金支付拖欠费用，以最大限度地保障买方利益。其实已有不少比较正规的中介公司施行了这一方法，相较之下，这也算是更为稳妥的规避风险的办法之一。但仍需注意，无论是买房还是卖方都须与中介公司签订书面合同，并将所有约定详细写明，否则可能还是会有很多意想不到的风险。 李林惠
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