上周末，位于城南的银川第六代城市商业综合体悠阅城正式开业。一座新商场的投入使用，刷新了银川市的商业版图，升级了城南片区的商业功能，满足了更多群体的消费需求，向前发展的城市，需要这样的不断改变。
银川城南片区这两年的发展有目共睹，新建小区陆续交房，居民数量在逐渐集聚。有人的地方就有消费需求，而在满足广大市民消费需求的基础上创新迭代，才能给消费者带来新的体验。悠阅城开业当天吸引大量市民前往体验，有到场的人讲，商场一度要限流，“有人出才允许进。”
又一座新的商业综合体开业，有人会讨论银川的商业综合体多不多。专注于国内商业地产领域的赢商网统计，截至2022年底，银川3万㎡及以上购物中心存量面积约147.56万㎡;对比西北同属商业三线城市的兰州、乌鲁木齐、西宁来看，银川3万㎡及以上购物中心存量仅在西宁之上，商业存量并不理想。进一步梳理银川近十年3万㎡及以上购物中心的增量变化，可以发现，2013年至2016年，银川商业市场一直呈缓慢增长的态势。此后，银川商业市场表现乏力，其中2017年、2020年以及2022年均无新增商业体量。
从人口及经济规模上来讲，一座城市的商业综合体并没有绝对的数量要求。人们印象中的商业综合体多与少，实际上是对自身消费时间和范围之内的直接观感。消费者会根据消费习惯、时间、通勤距离等因素选择经常光顾的商场。而且，对消费者来说，逛商场不仅具有完成购物计划的功能性价值，还具有放松、愉悦的享乐型价值。
商业综合体在开建之初，肯定会考虑人口流动率和消费购买力，以及交通的便利程度。前两者代表着市场潜力和市场容量，而便利的交通能促进人口流动。城南片区的市民需要一个综合性的商场来满足购物、享受、社交的需求，这也正是全市各片区商业综合体布局的原因之一。
商业综合体的建筑风格、面积样貌只是硬件，业态布局、后期运营等才是其能否发展下去的关键。在市场竞争中，各商家会不断推陈出新，找寻自己的市场定位，满足消费者各项细分的需求，这种动态变化的过程，是各方都需要的。 周志翔 |
