 夜市未能如期开业。 市民杨女士本想在一处即将开业的夜市街做点小生意，于是交了2万元定了一间商铺。但因为种种原因，原定于11月初开业的夜市，一直没能如期开业，现在她想退回2万元定金。对此，宁夏一心商业管理有限公司(以下简称“一心商业公司”)表示，未回复过具体开业时间，定金不退但依旧算数。
A 夜市开业时间一推再推 市民欲退2万元定金
今年8月，市民杨女士通过广告传单了解到，在建的步行街文旅观光夜市正在招商，并将于11月8日开业。于是，在和“一心商业公司”几次沟通后，杨女士交了2万元定金。
杨女士说，她打算承租的店面不到10平方米，一年租金为5万元，当时交定金的时候“一心商业公司”表示定金最低要交2万元，“想着这笔钱最后也会转为租金，我没多想便交了。”
随后，双方并未签订租赁合同，而是签订了一份项目招商意向协议，协议中明确了商铺的编号，但对于商铺的总价、付款方式和交付日期等均未进行明确约定。协议中还提到，杨女士在本协议签订后需要在7个工作日内交清剩余尾款，逾期铺位将不予保留。
9月底，受某些因素影响，杨女士没有交尾款，“一心商业公司”也未进行催缴。11月8日，夜市未能如期开业，杨女士便提出了要退还定金的想法，但“一心商业公司”以协议约定的内容为由拒绝了杨女士的请求。
杨女士告诉记者，在后来双方的沟通中，开业时间一推再推没能确定，最终“一心商业公司”的一位负责人同意杨女士将商铺进行转租，但在杨女士看来，转租遥遥无期，并不是解决问题的办法。
B “一心商业公司”：开业时间未定 定金不退但算数
12月16日，记者同杨女士一同来到“一心商业公司”，现场并未见到该公司相关负责人，记者通过电话与其取得了联系，这位负责人表示不愿接受媒体采访，但向记者说明了情况。
对于没有签订租赁合同的问题，该负责人表示，按照公司要求，要先交尾款才能签订租赁合同，杨女士没有交尾款所以双方没有签订租赁合同。该负责人表示，在项目招商意向协议中已经明确约定，如杨女士单方面提出解除本招商意向协议要求，需向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后，可不承担任何法律责任;甲方在收到杨女士书面解除协议申请，并且同意确认后，即解除该意向协议。杨女士方缴纳的定金，甲方将不予退还，铺位不予保留。依据协议中的约定，不但定金不予退还，他们还可以收回铺位，但现在只要杨女士交清尾款，协议依旧算数。
杨女士提出，《民法典》中明确规定，定金不得超过主合同标的额的20%。“一心商业公司”为何收取2万元定金?对此，这位负责人表示，一方面是甲方在设置定金数额上有自主把控权;另一面杨女士是同意了内容才签订的协议，所以认为5万元的租金收取2万元定金并无问题。而对于夜市没能如期开业，这位负责人也表示是受疫情影响，属于不可抗力造成的，也不是公司的责任。总而言之，杨女士这2万元的定金是不予退还的。
C 律师：定金超出部分不产生效力
对于杨女士的遭遇，北京浩天(银川)律师事务所律师吴迪认为，双方签订的项目招商意向协议属于立约定金合同，对于尾款的支付缺乏依据，出租方也不应当以交尾款为签订租赁合同的前提。
对于一年5万元的租金收取2万元的定金，吴迪律师表示，按照《民法典》相关规定，定金不得超过标的额总价的20%，超出的部分不产生效力。也就是说，杨女士的2万元定金里，只有1万元具备定金效力。
若如出租方所说，因受到不可抗力影响造成夜市未能如期开业，那么，杨女士的定金还可以退还吗?对此，吴迪表示，按照出租方的说法，出租方需要提供不可抗力的相应证据;而按照《民法典》相关规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，是可以解除合同的，也就是说2万元定金是要退还给承租方的，这个过程中，出租方也不需要承担违约责任。
截至发稿前记者了解到，双方就此事依旧未能达成协商，如若协商不成，杨女士表示将通过法律途径进行维权。 记者 徐芙蓉 杨晨宇 文/图 |
