近年来，因限购、限贷、特定购房优惠、隐藏真实财产等原因，借用亲人或他人名义购房的情况屡见不鲜，因借名买房引发的纠纷也层出不穷。近期，金凤区人民法院速裁审判庭审理了一起因借名买房引起的纠纷。
借名买房后 拒绝办理产权变更
周某是陈某、张某的亲戚。2005年，为帮助陈某、张某购买某小区房屋一套，周某以自己的名义与某房产公司签订商品房买卖合同。合同签订后，陈某、张某按期向某房地产公司交纳了全部购房款。
2009年，涉案房屋所有权证、国有土地使用证均办理在周某名下。同年，周某出具证明一份，写明：“房屋由陈某、张某以周某名义购买，即房屋产权属陈某、张某，以后有关一切费用支出由陈某、张某支出，周某予以协助。”
涉案房屋由陈某、张某居住至今，并由其二人交纳物业费等费用。后因周某拒不协助陈某、张某办理房屋产权变更，陈某、张某起诉至法院。
实际买房人提供充足证据
受理该案后，承办法官组织陈某、张某与周某进行调解，但周某认为房屋是以自己的名义购买，自己是房屋实际产权人，不同意办理房屋产权转移。
法院经审理认为，在该案中，周某虽未与陈某、张某签订书面借名买房合同，但是周某出具的证明明确具体地表述了涉案房屋系借名买房的实际情况，周某作为完全民事行为能力人，应当充分认识其对自身权利处分的法律后果，应当认定双方形成借名买房的合意。
另外，审理中陈某、张某提交了《商品房买卖合同》、住宅出售专用发票、收据、房屋所有权证等原件及相关通话录音，上述证据能够相互印证，证实陈某、张某系涉案房屋的实际出资人，实际持有房屋的购买、办证等相关资料原件，且实际占有使用涉案房屋。
法官提醒：借名买房风险极大
该案中，法官综合相关借名购房之合意、涉案房屋的出资、占有使用、权属证书的持有等情况分析，陈某、张某对于主张存在借名买房已尽到举证责任，并达到了高度盖然性的证明标准。故陈某、张某要求周某协助办理房屋产权转移登记的诉讼请求，法院予以支持。该案判决后，周某不服该判决提起上诉，银川市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
法官表示，我国不动产物权变动以登记生效为原则，借名买房风险极大，如果出名人否认“借名”的事实，不配合办理过户，或者出名人有其他债务，债权人起诉后可能申请法院查封拍卖房屋，都可能导致借名人“钱房两空”。法官在此提醒大家，不要因一时之利，让自己身处风险之中。 记者 王辉 |
