今年5月，《银川市既有住宅加装电梯工作的指导意见(试行)》出台，引发市民们广泛关注，政兴苑、蓝山名邸、湖畔嘉苑等多个小区先后开工加装，目前已建成的电梯能否正常使用?在建的电梯又面临哪些问题?记者进行了再调查。
政兴苑加装电梯已停运?
今年6月28日，金凤区政兴苑19号楼1单元开始加装电梯，这也是指导意见出台后，银川市第一部加装的电梯。8月底这部电梯完工。但是最近有市民反映，说这部电梯因为没电已经停运。事实到底如何?记者现场进行了探访。
10月15日上午，记者来到政兴苑小区看到，19号楼1单元和2单元的电梯都已经安装完成，乘坐19号楼2单元的电梯上到七楼，整个轿厢及楼道的卫生状况都比较好，7楼的廊道上还挂着物业公司的保洁记录。现场先后看到有四五位居民乘坐了19号楼1单元的电梯，几位居民告诉记者，电梯安装好之后，一直是可以正常使用的。
据了解，这两部电梯都是宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司安装的，公司销售经理王海莹告诉记者，目前整个政兴苑小区内完工的只有这两部电梯，其中19号楼1单元的这部电梯的相关手续已经办妥，他们已经将电梯卡发给了居民们，而2单元的这部电梯现在已经经过检验，等办完注册登记手续后也就可以正常使用了。
王海莹说：“从电梯安装好到现在，并没有出现没电导致电梯无法运行的情况。这两部电梯的载重量都是630公斤，可以接220伏的电压，现在接的都是单元楼道内的公共照明用电，这个用电方案也是经过电力部门测算验收的。电力部门的相关负责人来到现场看了之后告诉我们，小区的电压负荷是足够的，不需要增容。”
据悉，政兴苑小区内有11部电梯都是由宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司来安装的，现在大部分电梯的井道已经立起来了，正在焊接连廊，随着天气的逐渐转冷 ，电梯加装工作也在抓紧进行中，预计在十月底有两部电梯可以完工，到十一月底还有七八部电梯也能完工。
随着小区内电梯陆续加装完成，就涉及到了后续的物业管理。宁夏宁勤物业管理有限公司政兴苑物业管理处经理陈文冲告诉记者，对于已经安装好的这两部电梯的日常保洁工作他们已经接手。与此同时，加装电梯对于小区物业管理确实带来了一些困难 。
首先在加装电梯的过程中，损坏了小区内的部分绿化，对于小区整体环境影响也比较大，另外，加装电梯时改变了小区原有的一些管道，这让物业公司有些担忧。陈文冲说：“快供暖了，按照原本的计划我们最近要打压试水了，但是因为之前更改了供暖管道，所以影响了打压试水的进度。”
记者在小区单元门上也看到物业公司贴的通知上写到，电梯公司的施工影响到了小区供暖管道的试水打压，对于这一问题，电梯公司的负责人也表明了态度，“物业公司打压试水的时候，我们公司的水暖工也会跟着，出现漏水或爆管我们会连夜抢修，尽量不影响小区正常供暖。”宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司销售经理王海莹说。
陈文冲表示，除此之外，对于加装电梯过程中施工方的一些不规范的做法，物业公司也无法很好地约束。电梯安装好后，对于后期如何进行管理，物业公司也有不少担忧 。“加装的电梯毕竟是一个新生的事物，加装过程中的管理及后续电梯的管理，对于物业公司来说有困难，并且还要继续摸索，我们也希望有相关部门能够在这方面给予指导 。”陈文冲说。
蓝山名邸多个电梯即将完工 有人期待有人忧
在金凤区蓝山名邸小区，有33部电梯开工建设，经过三个多月的施工，部分电梯即将完工。10月14日上午，记者来到蓝山名邸小区16号楼前看到，5单元电梯外侧的围挡和架子已经拆掉，大部分玻璃已经安装好，只剩下最底部的玻璃还未安装，电梯的雏形已经基本显现。一位居民说：“天气马上就要冷了，我们现在最大的心愿就是电梯尽快装好，我们上下楼也能方便一些。”
然而，北京中路街道蓝山名邸社区党支部书记胡海峰却有些担忧。整个蓝山名邸小区现在有6个电梯公司的33部电梯正在加装，这么多电梯加装完成后，以后使用时的电从哪里接?小区的用电总容量能否满足电梯的使用，如果超出负荷又该怎么办?胡海峰说，除了电的问题，电梯的后续维保也要考虑进去。目前一些电梯公司承诺免费维保一年或一年半，那么到期之后，电梯的维保、卫生保洁又该由谁来做?
蓝山名邸小区的物业公司，宁夏圣雪绒物业服务有限公司副总经理杨先胜表示，电梯加装完成后，轿厢及连廊的卫生保洁，物业公司完全可以负责，但是由于电梯是玻璃外观，电梯外面的清洁需要高空作业，这个物业公司做不到。杨先胜说，目前最让他着急的有两个问题，一是电梯用电的问题，二是加装电梯过程中对于小区的绿化造成了破坏，之后物业公司要进行补种，希望园林部门能够给予支持。
记者从宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司了解到，蓝山名邸小区内有12部电梯都是他们负责安装的，16号楼的四部电梯预计在本月底就可以使用调试了。宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司销售经理王海莹也告诉记者，针对后期电梯的用电问题，他们也与物业公司进行了协商，至于具体怎么操作还要再沟通。“费用方面，我们电梯公司也会承担一部分，业主再承担一部分，我们大家一起把这个事做好。”王海莹说。
金凤区物业办：多种措施解决物业公司担忧
通过对政兴苑及蓝山名邸小区的走访，记者注意到，目前物业公司主要的疑问主要体现在以下三个方面：
一、加装电梯破坏了小区的部分绿化，后期补种补栽是否方便?
二、电梯后续的维保问题该如何解决?
三、针对加装过程中对于小区环境的影响及不规范施工操作，怎么才能有效约束?
物业公司表示，希望主管部门能够在这些方面给予指导。
记者也就这些问题咨询了金凤区物业管理服务中心主任王泽深，他介绍，《银川市既有住宅加装电梯工作的指导意见(试行)》中指出，加装电梯要遵循“业主主导政府指导简化手续稳妥推进”的原则，因此针对加装电梯而占用草坪移植树木的，园林部门开辟绿色通道，简化相关程序。另外，电梯企业在施工时会测算损坏的绿化成本， 并给予物业公司一定的补偿，物业企业可以在春季或秋季直接补栽补种。
而电梯的维保方面，文件中规定，维保的具体事项由甲方来决定，甲方即居民可以委托电梯加装公司进行维保，也可以选择有资质的维保公司来负责电梯的维保工作， 主动权都掌握在居民手上。
另外，王泽深也介绍，针对施工单位不规范施工对于小区环境造成影响一事，他们也建立了微信群，群内成员包括17家电梯公司、街道办事处、社区及各物业公司，发现问题将情况反馈到微信群，相关企业要立即整改，“我们作为主管部门也会监督电梯企业是否及时整改，整改是否到位，并将它作为考核电梯企业的指标，这关系到电梯企业后期能都顺利拿到相关补贴。”王泽深说，这样的形式和做法基本上可以做到当天发现的问题当天得到整改解决。
王泽深还表示，作为主管部门，他们也会积极与相关部门保持对接和联动，出现问题及时沟通，把加装电梯这个民生工程做得更加扎实。
电力部门：已有多个小区提出报装申请 会及时查勘并给出方案
记者也从国网银川供电公司了解到，电梯加装工作完工后，由物业公司或电梯公司向电力部门提出用电申请，接到申请之后他们会到现场进行查勘，并根据结果制定供电方案，之后电梯公司或物业公司根据方案进行施工，经过电力部门验收合格且安装电表之后，电梯就可以投入使用了。
国网银川供电公司营销部(客户服务中心)综合室副主任王飞介绍，目前已经接到了多个小区电梯用电申请，涉及枕水花园、湖城花园、蓝山名邸等多个小区。“从我们目前掌握的情况来看，申请报装的这些小区，变压器的容量基本上都是可以满足加装电梯的用电需求的。”王飞介绍，他们在制定方案时，在保证安全的情况下，会尽可能选择就近的电源点，降低成本。
王飞还表示，对于加装的电梯他们安装的是叁相肆线智能电表，这种电表与居民家中的单向磁卡表不同，单向磁卡表是先买电后使用，如果卡内金额不足家中会断电。而叁相肆线智能电表是先使用后缴费，这样可以避免出现电梯因为没电突然停运，从而发生安全事故的情况。
王飞还告诉记者，10月15日，他们接到了蓝山名邸小区内十几部电梯的用电申请，也安排了工作人员进行现场查勘，预计近几天内供电方案就可以制定出来。“老旧小区加装电梯是民生工程，我们会积极与使用单位对接，确保有需求的居民尽早用上电梯。”王飞说。
记者 王绘春 雍雨 |
