 被占用的新房。图片由受访者提供 买了新房是一件令人欢喜的事情，但是贺兰县金贵镇金瑞府邸小区的孟先生却怎么也高兴不起来，因为当他准备入住新房时，发现房子已经被陌生人占用了。
业主
新房竟被陌生人占用
据孟先生介绍，2014年他购买了金瑞府邸小区的现房准备结婚，但是由于当时家中发生变故，所以一直未到物业公司拿新房的钥匙。今年7月，他来到物业公司准备缴清相关费用后装修入住，但是却被告知他的新房钥匙不见了。孟先生说，最终拿钥匙打开他房门的是物业公司的一名绿化工人。“门开后我进去一看，里面沙发、电暖器、马桶、娃娃车一应俱全，陌生人住在我的新房里。”孟先生说道。
孟先生说这样的事情在他们小区已经不是个例，13号楼6楼的业主王先生家也遭遇了同样的情况。“物业储备金啥的都交了，房产证我也有，但是我家被当成了鸽子窝，里面沙子、水泥、鸽子粪什么都有，新房我还没住过一天，就被陌生人占用了。”王先生表示，由于没有办理入住，房子钥匙一直由物业公司保管，他希望物业公司能对此进行解释。“从2014年购房那天开始算到现在，物业费共8000元，采暖费共23000元，我希望谁使用了我的房子谁来承担这笔费用。”王先生说道。
物业公司
承认是失误行为
宁夏银泰物业服务有限公司贺兰分公司的王琴经理表示，2014年该小区的楼盘便已经交付使用，但是孟先生和王先生一直没有到物业办理入住手续，物业公司以为该房属于空房。2020年冬季，由于小区内绿化浇水的水轮带怕冻，便暂时借用孟先生的房子存放了相关工具。而王先生的房子因邻居装修的需要，物业公司就暂时借用了钥匙用于存放装修材料。
对于记者提出，物业公司借用该房屋时是否征得业主同意，是否具有这一权利?该经理表示，在业主未办理入住前，物业公司只有房屋的管理权。“因为我们这边没有这两位房主的信息，所以也未曾征得业主的同意，确实是我们错了。”王经理说，在接到孟先生和王先生的投诉后，物业公司第一时间对两套房屋进行了清理，物业公司也愿意减免掉部分物业费来补偿业主的损失，但是他们主张的采暖费与物业公司无关。
律师
物业公司应承担相应责任
对于物业公司提出的解决方案，孟先生和王先生并不认同，他们希望物业公司承担所有的物业费，并赔偿相应的损失。
对此，宁夏言成律师事务所专职律师孙攀表示，业主作为商品房买卖合同的买房人，对房屋享有占有、使用的权利，若交房时间到，即使业主未办理收房手续，那么该房产生的物业费、采暖费等费用仍需由业主承担。然而，即便业主没有去物业公司办理入住手续，但是该房屋的所有权人、使用权人为业主的事实没有变，所以任何人不能侵害他的合法权利。在本案中，物业公司将业主合法所有的房屋挪作他用，那么产生的占有、使用费，甚至在使用过程中产生的破坏和损失，需要由物业公司承担。
孙攀建议，对于目前的纠纷，双方首先应通过协商解决。如果协商不成，业主需要固定物业公司从何时开始占有、使用其房屋的证据，如房屋有损坏还需请第三方机构鉴定房屋损坏所产生的价值。固定上述证据后，业主可向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担上述损失。 记者 方巍 雍雨 |
