杭州近日全面取消购房条件和套数限制，之后当地有楼盘打出广告称，“按照套内面积计价销售。”通俗点说就是，买房只需支付房屋套内实际使用面积，不需要支付“公摊面积”的费用。难道说，一直备受关注的“买房无公摊”有戏了?
商品房买卖按照“建筑面积”计算房屋价格已是普遍现象，即套内面积(购房者实际居住的面积)加上“公摊面积”。通常所说的“公摊面积”是指摊在每户头上的公共部分面积，如楼梯、电梯、走廊等，通常占建筑面积的10%~30%，这些都是需要购房者买单的。由于公摊面积很多时候缺乏法律依据和制度约束，大众对此产生不满和担忧，近些年“取消公摊”的呼声也随之渐起。与此同时，不少地方也开始进行相关探索，比如广东肇庆明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，合肥则在更早一些就提出“积极探索按套内面积计价”，而山东、重庆等地也有类似举措，但是真正走到“取消公摊”这一步还面临着诸多现实困难。
说白了，公摊面积争议的背后还是一个明明白白消费的问题，消费者“拒绝公摊”其实是关注自身住房权益保障的问题。对公摊面积的敏感点，首先就在于计算方式是否透明、是否存在“暗箱操作”、产权和收益权是否统一等，另外公摊面积中的“公”是侧重于“公有”还是偏向于“公共”，这些都是需要有明确界定与答案的。现实生活中，按照建筑面积计价，不排除会有部分开发商有意做大公摊面积，以便降低建造成本、增加盈利空间。如果，按套内面积计价，当公摊面积过大时，套内面积的单价会提升，房屋在销售时会性价比不高，开发商自然不敢故意做大公摊面积。当然，也不排除由此带来的公摊面积缩水问题，比如过道狭窄等，影响居住舒适度。
正因为如此，这就需要职能部门发挥监管效用。当下，职能部门可以对公摊面积的计算、范围、规划设计等予以引导、监管，确保公摊面积规范透明，避免出现开发商有意做大公摊，降低开发成本的行为;严管明显超出常规的高公摊行为，防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销。而在一些积极探索中，则要在政策层面提出更规范的建筑设计要求，对于一些明显违背居住宜居属性的规划设计，应当及时介入或直接叫停。
其实，从笔者日常和同事的讨论中也能够听到对于“取消公摊”的疑问与焦虑，知道这类政策在实际落地的过程中会遇到困难，但大家还是普遍希望公摊面积能够取消或者进行优化改进。因此，作为民生领域较为受关注的问题，希望职能部门能够去积极探索方法和细化政策，做出勇敢的尝试，惟其如此，才有破局的可能。 孙瑞亭 |
