国内首个住房租赁基金近日落地。该基金投资收购房企存量资产，既可以是普通商品房，也可以是办公楼，改造后作为长租房和保障性租赁住房使用。增加市场化租赁住房供给，这一举措仿佛撬板，被视为对房地产发展租购并举模式的有益尝试。
长期以来，重购买轻租赁都是我国住房市场的一大特征。为补齐住房租赁短板，市场建设不断加快推进，企业规模化、集约化、专业化水平也有所提升。今年，“租购并举”写进了党的二十大报告，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
事实上，让租房者有得租、租得起，还能稳定地住下去，这既是租购并举的目的，也是实现租购并举的途径。此次，基金介入供给端，不光是投融资，更将带来新的构架模式，为供给扩量。据央视报道，目前已有北京、重庆、成都、南京、广州、佛山等地，与该基金签署了项目收购协议。除了租金低于市场价，服务管理也引进了专业机构，加之长租与保障性这两项限定，确实对年轻群体、新市民们表达了友好。
但另一方面，除了解决基本居住需求外，还要关注到人们提高居住品质的需求，关注到中高端产品供给和租购同权问题。以前，人们宁买不租，除了市场不规范的因素，更主要是在子女教育、医疗服务等方面，租房与购房能享受的权利并不相等。为此，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，特意强调“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。也就是说，加大公共服务资源有效供给、缩小区域差距，和“多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等”亦是一对相互作用力。
立法层面，我国《住房租赁条例(征求意见稿)》已向社会公开征求意见，正式出台后，将在完善市场秩序、加大管理力度和对企业支持力度等方面起到促进作用。而扩大土地和房源的供给、拓融资渠道等，需要更多类似住房租赁基金来撬动，这对纾困房企、降低楼盘烂尾风险、改善房地产循环同样重要。刘薇
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