  楼顶顶部的“空中花园”。 破损严重的吊顶。
兴庆区农资城仙来乐园小区的业主们反映，今年夏季他们的家里频繁漏雨，他们怀疑是由于开发商私自改建楼顶顶部的“空中花园”造成的。丽景街综合执法中队核实后发现，改建属未批先建私自改变使用用途，责令其两个月内拆除恢复原状。
A 业主
改建后的“空中花园”漏雨成常态
“我们是2009年买的房子，当时这个地方是一个平台，售楼部答应做一个空中花园供大家休息，2012年左右，开发商私自把这个地方改建了。”业主徐先生所说的改建区域，在兴庆区西北农资城仙来乐园小区2号楼四楼。
采访当天，记者在现场看到，改建后的房子其中一间挂着窗帘锁着门，隔壁一间大约100平方米的房间里摆放着布满灰尘的杂物，站在地中央透过破损严重的吊顶，可以直接看到四楼顶部的彩钢板，以及半截裸露在外的PVC管。
此外，屋内的墙面、墙角都有不同程度的受潮、起皮以及墙灰脱落的现象。业主们告诉记者，原先此处区域为露天的空中花园，开发商于2012年私自进行了改建，加盖了顶部及一面长约20米，高约3米的墙，并交由物业出租受益。
业主们表示，这里改建之初并未影响生活，随着时间推移，问题才出现了。“改建时破坏了防水，这几年但凡下雨天，外面下大雨屋里下小雨。”住在改建区域正下方三楼的一户业主告诉记者，顶部的防水和排水管遭到破坏后雨水淤积无法排泄，导致积水全部渗透到他家。记者看到，他家的木地板、衣柜、墙面以及壁纸都有不同程度的起皮霉变以及裂缝的现象。
随后，在业主们出示的一份关于西北农资城仙来乐园小区2号楼的设计规划图纸中可以看到，四楼的中间区域的确标注着“空中花园”的字样。“希望开发商给我们恢复原状，消除安全隐患。”业主徐先生说道。
B 物业
原顶年久失修更换彩钢板漏雨现象一直存在
小区物业服务公司为银川博源物业服务有限公司，该公司工作人员告诉记者，这栋楼四层的“阳光花园”交工时，顶部本身就搭建着阳光板，即所谓的观景房。期间由于漏雨、阳光板年久失修等各种原因，开发商将顶部的阳光板进行了更换并加盖了一堵墙变为仓库使用，随后这位工作人员称，漏雨现象其实一直都存在，漏水原因也并不只是由于改建造成的。
当记者问到开发商改建之时是否履行了备案审批等相关手续时，这位工作人员称他们也不得而知，同时，工作人员告诉记者，目前开发商银川博源房地产开发有限公司已经暂停开发地产项目，也无法与负责人取得联系。当前物业公司能做的是，针对漏雨问题征求业主们的意见，看是否需要动用物业储备金进行维修。
C 相关部门
责令两个月内拆除恢复原状
对此情况，兴庆区丽景街综合执法中队执法人员告诉记者，接到西北农资城仙来乐园小区2号楼业主的投诉后，他们曾前往现场进行查看，由于这栋楼的4层改建时间已久，他们随即向有关部门申请甄别认定。7月底，银川市自然资源局认定后回函表示，开发商改建之时并未进行过任何审批手续，属于未批先建私自改变使用用途。对此执法中队会尽快向开发商及物业公司下发整改通知书，责令其两个月内拆除封包建筑，恢复原状。
拆除之后，若继续存在楼顶漏水问题，还需业主和物业协商解决。如果业主们质疑房屋漏水及墙体裂缝是由于开发商私自改建所造成的，还需业主们找专业的第三方检测机构对楼体结构进行质量鉴定并通过司法途径维护权益。 记者 张梦婷 牛云铭 文/图 |
