 一楼住宅外景。 2020年8月，市民高先生在西夏区嘉屋文宸府小区购买了一套一楼的住宅。前不久，开发商通知他前来验房收房，当他来到屋内后，却发现实际交付的房屋样貌与当初购房时开发商所许诺的房屋结构有出入，在此情况下，高先生拒绝收房。
业主：阳光小院变绿地
“当时购买时，开发商跟我说一楼是带院子的，但现在给我交付的时候，院子成了这样。”11月1日采访当天，高先生指着自家窗前的绿地对记者说道。
记者在高先生所购买的房屋一楼外围看到，整栋楼的南侧区域为绿化带，铺满了绿篱和植被，没有任何围栏能够区分出一楼住宅是否带有院子的迹象。而更让高先生生气的是，购房时开发商所说的一楼带下跃的负一层，在交付时却变成了地下室。记者进入地下一层看到，室内与地上一楼房屋之间，没有任何可连接通行的楼梯，只是一间独立封闭的屋子。
高先生告诉记者，在此情况下，开发商在向业主交付房屋时提出，需收取业主地下室的暖气费、房屋储备金等相关费用共计8000多元。在高先生看来，开发商赠送的所谓下跃层没有任何产权，这些费用不应当由业主来承担。记者在高先生提供的商品房买卖合同(预售)商品房基本情况一栏看到，高先生购买的是一套一层住宅，其中建筑面积为94.64平方米，开发商为宁夏嘉屋房地产有限公司。高先生表示，对于房屋目前让他质疑的相关问题，他与开发商宁夏嘉屋房地产有限公司也进行了沟通，但是至今没有得到满意的回复。
售楼部：地下室已备案有产权 正在沟通院子改造方案
随后，记者来到宁夏嘉屋文宸府小区售楼部了解情况，一位相关工作人员称，按照住建部门的审批报备及竣工验收的有关要求，当时承诺给业主的南侧阳光花园小院在房屋交付时，只能以公共绿化带的形式进行交付。目前，嘉屋文宸府小区的一楼业主就相关事宜正与开发商进行沟通。针对一楼南侧公共绿化带如何分割、以何种围栏划分区域等相关问题，已初步形成实施方案，现在物业公司和开发商正在积极征求业主意见，本月15日前，将会给业主出具一份满意的设计实施方案。
而针对高先生所提及的要收取地下室的物业储备金、暖气费等相关费用，这位工作人员称，赠送给一楼业主的负一层地下室，开发商已向住建部门进行了产权备案，属于业主产权范围内面积。也就是说，一楼业主可拿到两套房的两本房产证。因此，业主需要缴纳一楼及地下室的暖气费、契税和物业储备金等各项费用。同时，这位工作人员还表示，地下室的房屋产权合同也会在本月15日左右与小区业主进行签订。 记者 张梦婷 牛云铭 文/图 |
