近日，银川楼市部分房企还在土地市场上“买买买”时，另一部分房企却在出售旗下资产。银川新华商圈两家商业地产自年初，就开始向市场出售旗下资产，各种广告铺天盖地而来，吸引了不少购房者接盘。业内人士分析，房企出售资产原因不一，有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合，有的则是流动性紧张，卖项目以偿还到期或即将到期债务。业内人士指出，2019年是房企债务兑付高峰期，在融资环境又收紧的情况下，房企出售资产的现象将会继续发生，以缓解流动性紧张的状况。
今年年初，银川老大楼一座大厦打出广告出售其5层、6层产权，每层都划分出若干个10到15平方米不等的小面积，每年以返租金的形势获益。近日，该大厦5、6层均已全部认购完成，目前开始出售其4层产权。据了解对于出售资产，只是因为企业资产调整。
新华街金凤凰电影院对面一在建的商业综合体也在出售其产权，该综合体开发商是银川本土一家中小型房地产开发公司，因资金问题，目前该综合体已经由其它开发商接盘。
以上商业地产出售产权的已不是个例，在其它地级市也存在。这可能是现阶段开发商快速促进资金回流的一种方式，但是对于个人而言，这种方式的投资相对于购买营业房要划算得多。
那么，为何银川一部分房企还在拼命买地的同时，一部分开发商却在卖资产?
对于上述房企出售资产的原因，有的可能是剥离不良资产优化资产结构，有的则是回笼资金缓解现金流。一部分企业出售资产可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张，出售项目来缓解资金压力。一部分企业资金链可能并没有太大压力，只是处置部分资产，优化投资组合，换仓布局更好的城市或项目，当然也不排除一些房企面对楼市库存，迫切“去地产化”，将资产变现实现业务整合转型。
生存困难是目前大多数中小房企所面对的事实，多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。在房地产市场处于长期“去库存”状态下，处于三四线城市的中小房企将愈加困难，房企收购、并购、出售资产等动作会更多，房地产市场将迎来新一轮整合大潮。 |
