9月29日，银川市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“银八条”），明确对房地产市场提出加强调控，抑制房价过快上涨，实现房地产市场稳定有序可持续发展。政策发布后两个多月时间，成功实现对银川市房价的平稳调控，同时提出对房市短期、长期调控政策，持续指导我市房地产平稳健康发展。
“‘银八条’重点打击了房地产市场投机和炒房行为，保护了刚需用户购买房子的愿望。”银川市住房和城乡建设局相关负责人说，从政策来看，主要解决了短期和长期合理调控房价的问题。短期内“银八条”明确要求房企，取得预售许可的房地产开发企业在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策等。
“一房一价”对短期内哄抬房价和投机行为有非常明显的抑制作用，据银川市住建局提供的数据显示，全市9月同比上涨16.8%、环比上涨1%；10月同比上涨16.6%、环比上涨0.6%；11月同比上涨15%、环比上涨0.4%。三个月销售情况保持平稳，没有出现因政策调整产生的较大影响，市住建局相关负责人表示，根据数据反馈充分说明了政策调控的合理性，调控起到了房地产市场回归理性消费的目的。
对于房地产长期调控政策，“银八条”中明确的主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。“也就是说今后开发商在拍地的时候要充分考虑房价合理性，超预期拍地导致的高房价可能导致楼盘无法通过备案销售。”市住建局相关负责人告诉记者，通过土地将房价成本控制在合理区间内，有利于长期对房地产市场的精确调控，房价受到短期投机行为的影响可行较小。
此外，银川市住建局计划搭建用于全市房地产监管的“银川市商品住房价格申报公示信息管理系统”，通过系统开发和数据库建设，实现商品住房价格申报公示工作的全程电子化，有效提升商品住房价格申报公示工作效率。该系统将通过大数据技术，实现数据采集、数据维护、企业在线申报、价格调控管理、GIS地图展示、数据查询统计、数据分析与预警、数据转换导出等功能，为房地产开发企业提供互联网在线申报功能、业务进度查询等功能，提升房地产开发企业商品住房价格申报业务办理效率。
该系统通过商品住房价格计算模型，实现自动生成成本定价、市场定价，对房屋成本价格、入市价格有异常的能够实现提前预警，同时也能提升住建部门和统计局等部门之间数据有效交互的能力。对于购房者而言，未来通过这套系统，可能查询到即将购买楼盘的真实成交价格，及时了解楼盘公开信息，防止信息不对等产生的诱导性、冲动性消费。
记者 李鲲鹏 |
