近日，金凤区人民法院审判管理办公室成功调解一起租赁合同纠纷案件，双方当事人僵持3年多的租赁纠纷得以圆满化解，法官的耐心调解赢得了当事人的一致称赞。
2019年4月，甲公司与乙公司签订了合作协议，双方约定：乙公司承租甲公司的某停车场用于经营旅游休闲项目，租期7个月;经营过程中的水电费由乙公司承担;协议期满或协议解除时，甲公司有权收回场地，乙公司应按期归还;如双方同意继续履行，应在协议期限前30日重新签订协议。
协议签订后，乙公司入场经营。协议期满后，双方未再续签协议，但乙公司直至2021年5月才搬离，且仍遗留少量物品在承租场地。甲公司遂就此事诉至金凤区人民法院，诉请乙公司腾空场地并支付租金、资金占用利息及合同期满后的场地占用费。被告乙公司又当庭提出反诉，要求原告甲公司赔偿其公司经济损失及设备费，称原告未完全给其提供协议约定的经营条件，导致其承租期间未能正常经营。
在庭审过程中，经案件承办法官马兰释法明理，双方协商同意由被告在庭审后10日内搬离所有物品，但就其他内容未能达成一致调解意见。通过庭审已掌握了案件全部情况，法官在闭庭后又趁热打铁组织双方当事人进行进一步协商。
调解中，法官动之以理、晓之以情地指出，双方已经因该起纠纷造成了很多不必要的损失，如果能放下对立情绪，积极解决问题，就能将损失降到最低。双方当事人之前强硬的态度明显缓和，被告提出如果原告能合理减少租金主张，其愿意撤回反诉请求。原告代理人则因需要向公司请示，双方未当即达成调解协议。
在给当事人充分的考虑时间后，法官再次组织双方当事人进行调解。然而原、被告对欠付的租金及其他费用经多次磋商，仍不能达成一致意见。眼看调解陷入僵局，法官采取“背靠背”式调解策略，在确定被告有履行能力且可当庭付款后，法官继续开展调解，最终被告当庭履行，原告撤回了起诉。
虽然这只是一起普通的租赁合同纠纷，但涉及两家公司的切身利益，如何以最小的代价寻求案件突破口，让两家公司能够握手言和，取得“双赢”局面，是对法官办案智慧的考验。金凤区人民法院始终秉持“司法为民”的办案理念，坚持“审调相结合”的办案方式，妥善化解了各类矛盾纠纷，仅2022年上半年就调解结案2720件，占结案总数的30.36%。 记者王辉 |
