银川市在“房住不炒”的政策基调下，房地产调控政策悄然发生了变化，记者走访我市多家房地产企业了解市场变化，据银川市房地产业协会相关负责人介绍，多项政策利好消息已经在向房地产市场“吹暖风”，在政策利好的情况下我市坚持房地产市场平稳发展不动摇，各房地产企业不断优化产品，为消费者提供性价比高、服务水平高的房地产项目。
购房主力转向改善型需求
5月15日是周末，建发南泊湾的售楼部来了不少看房的市民，他们大多有改善型需求。南泊湾项目置业顾问王娜告诉记者，今年3月以来，有大量返城群体考虑置业，3月至4月的到客量和实际交易量都有提升。从4月下半月到5月初，受疫情影响和购房者普遍观望气氛较浓等因素影响，销售出现一定下滑。“可以很清晰地感受到，市场对改善型需求还是非常强烈的，大家的观望主要是因为之前政策还不明朗。”银川建发置业有限公司副总经理郭奇说，也正是在4月底，房地产主管部门开始对房地产政策进行密集调整。
调整内容包括，对于个人购房者，开始明确要支持合理住房需求;购房数量和购房主体不受户籍限制，房屋买卖不受合同签订日期限制;首套房及二套房最低首付款比例下调;结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策;鼓励金融机构合理确定住房贷款利率，更好满足购房者合理住房需求等。
万科地产进入银川以后，在我市多个区域均有项目出售，房屋销售类型从刚需、刚改、纯改善等领域实现了全覆盖，根据万科地产在银川的销售情况来看改善型需求的客户在逐年增加。“在银川，万科消费的群体是刚改需求占大多数，200平方米左右的户型最受消费者欢迎。”银川万科企业有限公司项目事务负责人赵云说，2018年交付的城市之光是纯刚需房，去化周期2年3个月;万科翡翠湖望是刚改盘，去化周期10个月;万科大都会北区刚改盘，去化周期18个月，刚改盘120平方米至160平方米比较好卖，根据楼盘定位不同比如阅海锦绣小区200平方米以上的户型非常受欢迎。
消费者期待更多性价比高的楼盘
通过下调土地竞拍保证金缴存比例、压缩房地产项目审批时间、容许符合条件的房地产企业实行“正负零”预售、增加预售资金拨付节点等方式，对开发商合规经营进行了鼓励。同时，加大对优质项目的贷款支持，保持房地产融资平稳有序，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。据赵云介绍，坚持“房住不炒”的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系，适当调整房地产调控措施，更加有利于房地产业的良性循环和健康发展。
目前，银川房地产市场层次分化较为明显，消费者对改善型需求更为迫切。对于有真实住房需求的消费者予以政策鼓励。宁夏中房实业集团项目总经理张磊告诉记者，群众期待的是性价比更高的产品。中房西悦府是西夏区品质高、规模大的优质小区，主力户型是138平方米和144平方米的改善型住房，售价每平方米为7500元，西区1800套住房开盘一周销售900多套，不到10个月已经开始清盘。
此外，近期住房公积金相关政策对职工购房的支持力度增加。提高个人住房贷款最高贷款额度，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市购房申请公积金贷款。全面放开“组合贷”业务，符合条件的贷款人，容许在办理个人住房商业贷款的同时还可申请个人住房公积金贷款。从全国对房地产市场调控政策来看，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 记者 李鲲鹏 |
