2月16日上午，长城中路街道鲁银社区组织召开“湖映康晨小区业主代表选聘物业招标公司”民主协商会，湖映康晨小区内15名业主代表在现场选出了负责小区物业公开招标的招标代理公司，经过公示期后将开展湖映康晨小区物业的公开招标工作。
无业委会小区的民主决策
2021年11月，湖映康晨小区的物业服务企业提出想要退出小区的物业管理，长城中路街道鲁银社区就根据物业管理条例，开始了成立业委会的前期工作，成立了业委会选举筹备小组。但是业委会选举筹备小组工作开展很不顺利，无法完成业委会选举筹备工作。小区短期内无法成立业委会，根据物业管理条例的相关规定，应该由社区代为行使业委会相关职能。鲁银社区党委书记钱超说，因为小区面临引进物业公司这样的大事，所以要充分收集了解居民的真实意愿。社区先在小区内通过推荐、自荐的方式报名，然后对21位符合要求的业主代表进行了公示，组成了业主代表团。
根据以往的管理，社区引进物业的方式有社区邀标和公开招标两种，1月24日开始，社区工作人员和21位业主代表团的成员在1060户的小区内共入户走访了840户居民的意见，其中60%的居民同意采用公开招标的方式来引进新的物业公司承接小区的物业服务。
遴选招标公司来引进物业
2月16日上午，业主代表团会议上拟推荐的三家招标代理公司均是通过信用中国网筛选而出。钱超分别对参与选聘的三家招标代理公司进行了介绍。业主代表们针对三家招标代理公司竞选资料进行热烈讨论，各抒己见。
代表戴良才则认为应优先选择“资质最好、专业针对性强的公司，这样的公司服务过物业公司，经验丰富，专业性有保证。”业主代表梁延春认为应该选择有做过中房物业、建发集团等较好物业服务项目的招标公司。最终，通过到场的15位业主代表现场投票，确定了宁夏欣海普华物业服务咨询评估有限公司作为此次物业选聘的招标代理公司。公示期过后，招标公司即将开展公开招标引进物业公司的工作。湖映康晨居民刘阿姨说：“现在小区引进物业的每一步决策都有业主代表参与监督，让招标公司来引进物业，更专业也更让人信服，我觉得我们业主的意见也得到了尊重和体现。”
“鲁银社区把民主协商作为社区治理提质增效的重要载体，代为行使业委会职能，不是替业主做决定，而是通过业主代表，收集汇聚民意，让广大业主来做决策。社区要为辖区居民们解决问题搭建良好的平台，充分发挥民主协商制度作用，切实帮助居民解决实际问题，提升居民参与社区治理的热情和积极性，坚持党建引领社区协商治理，打造‘共建共治共享’社区治理新格局。”鲁银社区党委书记钱超说。 记者 申雷
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