8月23日，银川市出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对银川市房地产销售市场进行政策性调控。新政落地后对银川市的房地产行业有什么影响?记者走访了多家楼盘，对二手房市场进行了解，复盘近一年来银川楼市究竟发生了什么。
上下半场 冰火两重天
8月23日，记者走访了多个热门在售楼盘，楼盘售楼部已经没有上半年人头攒动的热闹景象，销售人员告诉记者，客流比上半年有大幅降低，市民购房较之前更为理性。银川城南某热门楼盘，上半年首次开盘销售额达到3.7亿元，据销售人员回忆，售前前一天晚上开始线上选房，274套房600多人认购，开盘之后可以说是“秒”抢售罄。“当时售楼部大厅大概有七八百人，十分拥挤，这样销售火爆的场面多年都不曾见过了。”销售人员告诉记者，今年7月以后，人流量就有明显下滑，主要是因为到了淡季以及受到调控的影响。
同样位于城南位置的宝湖片区也受到不小冲击。一名置业顾问告诉记者，上半年普遍楼盘销售的都非常好，“开发商也不用做宣传，每天都有大量市民到售楼部看房，每天都能接待一两百名。”
同时，销售人员告诉记者，房地产销售淡季往往会持续到9月。房地产行业素有“金九银十”一说，市场是否能有起色也要看9月的销售到底如何。另外，今年以来，银川市房地产市场供货主要以改善型、低密度、高端盘为主，这也是此次政策制约力度最大的类型。一般改善型客户手中都有多套房，这次政策提出的限购让购房者持续观望，二套房首付比例提高也进一步增加了购房成本，多家银行对贷款申请人的资质审核更为严格，贷款余额总体吃紧等都影响了楼市热度。此外，去年开工的房子都集中在下半年入市，供给量的增加以及备案等环节进一步严格，都对房地产销售造成了不小压力。
“会出现一波性价比较高的二手房源”
宋金文是一名资深二手房置业顾问，他经历了房价起伏上涨最快的时期。今年上半年，最好的时候他月收入达到了8万多元，于是他决定自己开店，从5月份开始准备到正式营业，刚好赶上房地产淡季以及新政的双重打压，房地产市场彻底进入了冷淡期。“二手房是受一手房影响波动最大的行业。”宋金文说，从上半年二手房购买人数来看，多数二手房客户都是改善型需求，大平米、带院子、环境好的准新房销售非常好。
由于新政刚刚出台，政策传递以及释放效果还需要至少半年时间，同样做二手房交易的刘建华目前经营也遇到了不小的问题。他表示，银川市二手房的购房者从改善型向刚需转变，总价低、户型小、环境配套成熟的二手房比较受欢迎，足以看出购房者的供需关系正在得到调整。二手房的交易量下降，买房客户处于观望期，卖方客户此时也都将房子挂了出来。记者从其销售后台看到，目前银川市有近4万套二手房在售，15天内实际成交约1.7万套，多以总价100万以下的房源为主，这也说明目前二手房交易并没有出现非常严重的横盘期。
相关人士分析，新楼盘的横盘期即将到来，二手房也必将进入横盘期。他预计在年底之前，会出现一波性价比较高的房源。
办理交易因谣言人流有所增加
记者从银川市不动产登记事务中心和银川市房屋产权交易管理中心等办事大厅了解到，近期办理房产过户的人比较多。相关负责人介绍，上半年办事大厅多次出现排队的情况，近期虽然人数有所增加，但仍较平稳，这与不动产网上办理分流有很大关系。
记者从税务部门了解到，近期出现了不少关于“税率要上涨”“契税即将上涨”“购房契税均可退税”等谣言，均为某些房产中介和自媒体散播的谣言，不可信。
目前，银川市执行的税率没有变化，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。 记者 李鲲鹏 |
