 房地产行业在支撑各地GDP，拉动相关产业方面作用凸显，而银川市房地产开发投资位居全区五市之首，所占比重超过60%。经历了2014年房地产市场的不景气之后，刚刚过去的2016年银川房地产市场状况如何?2017年又会是怎样的发展态势?2月23日，银川市召开房地产市场健康平稳发展座谈会，银川市住建局公布的数据和对策或许能给出答案。 目前库存压力仍较大
根据统计，全市商品房待售面积723.08万平方米，去库存周期15.4个月，其中，市辖区商品房待售面积472.23万平方米，去库存周期14.7个月，去化周期在合理区间，还未达到住建部城市库存警戒线。
但是，当日，银川市住建局副局长张静介绍，2016年，随着房地产相关政策效果的初步显现，房地产市场在经历了短期调整后，房地产开发投资稳步增长，房地产交易量明显提升，市场秩序进一步改善，但在发展过程中存在的问题不容忽视。
首先，前期房地产市场供应过大，库存压力加大。全市住房供应总量已达到饱和状态，目前，银川市房屋施工面积4272.83万平方米，隐性库存去化周期需要7年-8年。
其次，待售商业营业用房比例过大。在市辖区472万平方米商品房待售面积中，住宅240万平方米，同比下降5.1%，而商业营业用房121.75万平方米，同比增长12.8%，办公楼35.56万平方米，同比增长了55.8%。这些数据表明银川市房地产市场供给存在着结构不合理的现象，近几年商业营业用房、别墅、高档公寓比例相对较大，也在一定程度上导致了房地产市场供求关系的失衡，商业地产开发量过大，空置时间较长，无法快速去库存。
另外，棚改项目货币化安置比率不高，保障住房购买力低也是面临的一大难题。去年棚改全年货币化安置比率仅为27.5%，而按照要求应该达到60%-70%。因货币化安置政策执行不够充分，消化存量住房、缩短安置周期的政策红利没有如期实现。房地产开发企业融资困难，个别房地产开发企业违规开发、销售等，也影响到房地产行业的健康发展。
六大举措去库存
对于库存压力，银川市会如何应对?银川市给出六大措施。
严控总量，政策支持
从源头扼制增量;提高棚户区改造项目货币化安置比例，消化市场存量;同时针对农民工市民化这一新的市场需求点，做好政策储备工作。
优化商业地产
对已建成的商业地产项目，鼓励企业引进新型业态;对未开发的商业业态，引导企业进行调整，使之最大程度符合市场需求。
支持居民住房贷款和房企融资需求
继续落实现有住房公积金政策，减轻消费者贷款压力。
棚改与房地产市场联动
辖区政府及时公布房源，方便棚改居民查询商品房源信息，开发企业也可通过平台适时收集到棚改居民的购房需求，实现棚改与商品房销售信息共享零距离。
企业优化组合，转型升级
支持有资信实力和品牌优势的房地产企业通过兼并、重组、收购等方式，开展规模化开发和集团化运作，形成竞争力强的企业集团;鼓励房地产企业延长产业链，形成多样化服务居民的住房产品;引导房地产企业寻找发展潜力和空间，发展跨界地产项目。
加强联动监管
银川市住建、财政、国土、规划、税务等多部门信息共享机制，加强房地产行业诚信体系建设，严肃查处房地产开发和交易环节中违法违规行为。
今年房价波动不会大
据银川市副市长徐庆介绍，银川市超过六成的房子由外地人买走，而随着银川市“两宜”“两化”城市建设步伐的加快，以及高铁的建设，银川中心城市的辐射作用会在2020年左右凸显，这对银川市房地产业发展是一个利好消息。银川市也还会研究制定相关政策，来保证房地产业健康发展。
那么，2017年，房地产走势如何?银川市住建局房地产市场科主管张新纪介绍，2017年，预计银川市房价上下有波动，但波动幅度不大，走势相对平稳。受货币政策影响，开发投资谨慎，开发量相对减少。2017年，房屋销售面积会小幅增长。(陈永峰樊卓妮)
房企如何应对库存压力?
好品质才是制胜法宝
在当日举行的座谈会上，记者从2016年楼盘销售统计情况中发现，好品质的楼盘仍十分抢手。多家房企老总表示，2017年依旧会在楼盘品质上做文章，在为住户服务上下功夫。
“从消费市场来看，价格的优惠在一定程度上将有效带动销量，但品质更是建发的一向追求，拿出诚恳的态度和过硬的产品来才是关键。”银川建发集团股份有限公司相关负责人表示。
“2016年，中房集团逆势上扬，销售量居银川榜首。”宁夏中房实业集团股份有限公司相关负责人分析，房企应该抓品质抓服务，靠客户口碑。这位负责人称：“2017年，中房将优化结构，夯实品质，从开发商转型为服务商。”
面对库存压力，银川世茂房地产开发有限公司负责人提出，2017年将打造精细化产品，根据客户需求，依托智慧银川来建设智慧社区，为居民创造良好的人居环境。(记者 陈永峰 樊卓妮) |
