“我们已经入住六年多了，花高价买的高档小区，现在连个地下停车库都没有，承诺的相关配套设施不完善，消防通道成了唯一出入口，更可恨的是我们自己买的房子却被银川规划部门进行二次规划，真是没有天理了”。
以上这一幕是银川观塘家园业主的抱怨。
在银川观塘家园小区，一条只能容纳一辆车行驶的小区内部道路延伸至小区最里边，各类工程车呼啸往来，进来的车和出去的车迎头碰面，双方只能你进我退，路上行人与车辆混行，两人并排走，车辆只能跟在行人后边缓缓前行，整个小区被院墙及建筑挡板隔离，三栋高层孤零零的伫立着，楼与楼之间的草坪，也被物业破坏，黄土裸露，遇风则迷人眼，自行车、电动车随意停放，随处可见的厨余垃圾、瓜果皮，一副破败不堪的景象。
业主朱先生表示，观唐家园小区是宁夏亘元房地产开发有限公司（下称亘元地产）于2010年接手的，接手之初，由于前任开发商出事，整个项目成为烂尾楼，只剩下3栋高层，2012年，亘元地产将其中一栋高层重新完善并对外销售，销售之初，亘元地产向业主承诺，小区配套有假山、喷泉、健身娱乐活动场所等，在第一栋高层售罄后，亘元地产将剩余两栋出租，目前整个小区共入住504户。
消防通道被占 配套设施不齐备，亘元地产的设计理念在哪里
三栋楼一条路是观塘家园小区的唯一配套设施，不论是业主还是车辆，要想进出小区只能共行此路，按照规划设计及消防部门的规定，该路段属于小区消防通道，如今却成为进出小区的唯一通道，业主多次与亘元地产协商沟通，均未果。
消防通道就是生命通道，是迅速扑救火灾、抢救人民群众生命财产、减少火灾损失的重要前提，如果一旦被占用，将给小区业主生命财产带来重大隐患。
“2015年，小区有一户业主家着火，消防救援车辆从小区门口到事发地不足100米，足足用了20分钟才赶到，救援结束后，连消防战士都感叹，小区的设计太不合理，安全隐患极大，消防验收肯定不合格”，朱先生说。
按照相关规定，住宅小区消防验收不合格或者未进行消防验收，房子是不能交给业主的，观塘家园消防通道与小区进出口道路为同一条道，存在长期、被迫占用的情形，消防安全隐患极大，亘元地产这样不负责任的交付，与其公司经营理念及对业主的承诺背道而驰。
同时，观塘家园业主入住后，不仅亘元地产销售时承诺的假山、喷泉、健身娱乐活动场所等小区配套设施六年来未兑现，而且国家要求的住宅小区硬性配套——人防工程、停车场等也未建设。
按照国家规定，所有民用建筑都需要建设人防工程，一方面是在满足居民幸福感、宜居度的同时，增加居民的安全性，另一方面是保障人民防空建设与居民小区基础设施建设同步协调发展，而对于配套停车场的建设要求，国家也有明文规定，一户至少对应0.8个停车位。
曾几何时，亘元地产喊出“打造典范人居 倡导品质生活”的口号，其负责人也不止一次表示，亘元地产要做城市建筑生命的缔造者，绝不做城市建筑垃圾的制造者，但现实的残酷还是将亘元地产不为人知的做法浓缩在了观塘家园小区，一个只有三栋楼的小区都被亘元地产建设成无异于烂尾的存在，更何况其他规模更大的小区呢，相信在去过观塘家园小区的消费者心里，亘元的企业价值及设计理念早已丢了分量。
政府职能部门以优化规划为由将已售房屋二次规划，底气在哪里
按照原规划，观塘家园后身是一排联排别墅，且原开发商已建设了部分工程，亘元地产接手项目后，土地空置近七年，2018年，亘元地产将联排别墅整体拆除，并将包括观塘家园三栋高层在内的土地更名为亘元.铭悦里，且进行项目重新规划申报。
银川市规划部门在原有土地规划的基础上，进行二次规划，并于2019年6月进行新项目规划公示，根据公式的规划图显示，亘元.铭悦里项目规划建筑面积10.9万㎡，绿化面积为3.8万㎡，规划图包含观塘家园已售建筑。
“项目最初的名字是金鹰国际村，2004年总规划建筑面积28万㎡，原项目包含现在的国际村、观塘家园及亘元.铭悦里，国际村目前是成熟的小区，总建筑面积约为18万㎡，观塘家园小区总建筑面积约为1.97万㎡，银川规划部门公示的亘元.铭悦里规划面积显然是将观塘家园涵盖在内的，我们已经购买的房屋，不动产证都办下来了，现在却被银川规划部门重新规划了，这等同于政府将我们的房子拆迁了，却不告诉我们一样”，观塘家园业主杜先生义愤填膺的说。
对比金鹰国际村规划图及亘元.铭悦里项目规划图发现，在总建筑面积28万㎡的规划图上，金鹰国际村绿化面积为3.8万㎡，包含47块规划绿地，平均每块绿地的面积为808㎡，而在规划建筑面积10.9万㎡的亘元.铭悦里项目，绿化面积依然为3.8万㎡，规划绿地数量却变为了17块，平均每块绿地的面积为2235㎡，这样的数据对比，很显然，银川规划部门存在很大的问题。
总规划建筑面积约10.9万㎡，除去3.8万㎡的绿化面积及1.9万的观塘家园实际用地，在剩余约5万平米的土地上建设20栋楼，且部分楼层最高为31层，按照这样的规划，建造出来的房子，怎么能让业主满意，银川规划部门随性的规划，底气难道是来自广大业主的无知和不经事吗，我们不得而知。
亘元地产该拿什么回馈广大业主
亘元地产是神华宁煤全资国有企业，成立于2001年，多年来获得“宁夏百强纳税企业”、“银川市十强房地产开发企业”、“宁夏慈善公益企业”、国家、自治区、银川市“重合同守信誉企业”等荣誉称号。
2011年，亘元地产负责人在接受银川晚报采访时表示，一个没有责任、失去良心的企业，必然被客户抛弃；一个缺乏责任的行业，必然被社会抛弃，房地产企业依靠品质求发展是市场必然之路，也是企业履行企业责任的必由之路，亘元地产要用责任锻造品质地产，用品质打造卓越亘元，努力将亘元房地产公司发展为“西部一流、全国百强”的房地产企业。
但据新华网2006年报道，为了进一步保障房地产市场有序发展，激发民营经济活力，银川国资委要求国有资本从商贸流通、房地产和旅游业等一般性竞争性领域退出。
亘元作为国资企业，不仅未按照银川国资委要求退出房地产市场，反而在银川开发建设诸多住宅小区、商业建筑等，倘若在亘元开发建设的诸多小区里，口碑及体验感都受到广大业主的认可，这也能说得下去，但观塘家园已发现的问题，六年来业主多方反馈，均未得到解决，这是明显的置业主利益于不顾，这样的结果并不是一句“领导换人了”就能搪塞得过去的，也有违“重合同守信誉企业”称号。 |
