最近，家住贺兰县虹桥御景小区的部分居民，因为停车问题与开发公司起了矛盾，矛盾究竟因何而起?能不能得到解决呢?
居民：临停时间太短 起租年限太长
“临时停车时间太短，中午1个小时根本不够。租车位起租时间又太长，一租就要2年。有的居民一年住不了几个月，这样的规定很难接受。”虹桥御景小区的居民告诉记者，他们小区没有地上停车位，要停车除了停在外面，就是小区内的地下车库了。虽然目前业主的车辆可以在地下车库临时停放，但有时间限制，只能临时停放1个小时。
现场一位推着轮椅的居民告诉记者，因为要照顾行走不便的家人，前段时间他将车停到小区地下车库2天，由于临停超出了规定的时间，他的车辆被小区物业列入了黑名单，不允许再进入小区。“停了2天，就不允许我再进去了，因为是特殊情况，如果超时收费，我也愿意出。”对于在小区地下车库临时停放车辆，一些业主提出，开发商是否可以采用计时收费的方式，来方便业主临停。
车辆在小区地下车库临停有时间限制，但是如果要租车位，必须是2年起租。对于开发公司这样的租赁政策，小区的业主不能接受。“哪有2年起租的呢?非常不合理。”
开发公司：相关政策根据实际情况制定 目前难调整
那么，对于业主的诉求，开发公司又做何回应?
为此，记者找到了虹桥御景小区的开发商宁夏鑫祥房地产开发有限公司，据营销总监马维轶介绍，虹桥御景的地下车库共容纳停车位2163个，业主既可以购买也可以租赁。对于临停车辆，他们确实有1个小时的停车限制，但是遇到有事要办时间确实不够的业主，他们也会适当放宽时间。“1个小时不够，只要说明情况是可以延长时间的，但有些业主的车辆过夜停放，当成免费车位使用，这种情况肯定要严加管控，否则对租了车位或者已经买过车位的业主不公平。”
针对一些业主提出是否可以通过计时收费的方式方便业主临停，马维轶表示，小区的地下车库产权归属于开发公司，并不是社会停车场，无论是从开发公司地下车库建设成本的角度来看，还是从对小区的安全管理上讲，计时收费的方式都不可行。“地下车库总投资1.69亿，投资需要收益，如果按照计时收费的方式，是没有收益可讲的。”
马维轶告诉记者，虹桥御景小区2018年开始陆续交付使用，当时他们针对地下停车位的起租时间非常灵活，并没有起租年限的要求，但虽然如此，地下停车位的出租情况也并不理想。今年考虑到回笼资金以及管理方面的需要，他们将车位出租调整为2年起租。针对业主提出的能否将起租年限进行调整，马维轶表示暂时不会调整。
此外，据马维轶介绍，为了满足更多业主的购车需求，今年他们还将地下车位的出售价格从10.8万、9.8万，调整到了7.8万和7.2万。后续他们还将要求物业公司，对小区外围、产权归属于全体业主的地上停车位的收支情况进行及时公示，同时结合业主的意见，提升保洁、保安等人员的服务意识，提高小区的物业管理水平。
贺兰县住建局介入协调 开发公司表示将与业主再协商
随后，针对业主反映的问题，记者找到了贺兰县住建局物业管理中心，在了解了相关情况后，他们也来到虹桥御景小区，对业主反映的问题进行了进一步了解和协调。
贺兰县住建局物业管理中心工作人员肖继业表示，在这之前，业主就曾向他们反映过虹桥御景地下车位产权、公共收益收支、物业服务质量等问题，他们当时也及时调查并进行了回复。这次针对业主所说的地下车位起租年限的问题，目前已协调开发公司与小区物业，尽快与业主再次进行沟通和协商。“根据业主的承租能力和实际情况，让开发商和物业再次调整方案。”肖继业表示。
对于贺兰县住建局物业管理中心给出的意见，宁夏鑫祥房地产开发有限公司营销总监马维轶表示，他们与业主再次沟通。
对于业主所说的临停问题，肖继业表示，地下车位的产权属于开发公司，开发公司可以根据自己的需要，制定相应的管理办法，业主确实有事要办，开发公司和小区物业会适当放宽临停的时间，但是作为业主，也应遵守小区的相关规定。
“业主车辆开进来后，要留下真实的联系方式，登记好停放时间，当物业公司给打电话移车时，希望业主可以积极配合。”宁夏博众物业服务有限公司虹桥御景项目经理何生海表示，之前因为临停问题，一些业主不遵守管理规定与小区保安发生过矛盾，后续他们也将加强与业主的沟通，并进一步提升物业服务质量。
在贺兰县住建局物业管理中心的协调下，虹桥御景小区的开发公司和物业公司表示，会针对有关问题与小区业主再次进行协商。 记者 朱红杰 李哈伦
|
