从房东那里高价租来房源，再转手低价租给房客，一次性收取房客半年或一年租金，却按月付给房东……连日来，多位银川市民向新消息报新闻热线0951-6024110反映，近期在全国多地发生的房屋托管公司跑路现象在银川出现，跑路的是一家名为宁夏七彩家房地产营销策划有限公司(以下简称七彩家公司)的房屋托管公司，涉及受害者200余人。
报料：委托租房却被坑房租
房东王女士告诉记者，因为有一套房子闲置，去年9月，她与七彩家公司签订了房屋托管合同，约定托管期限自2020年9月21日至2023年9月20日，“未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，甲方(房主)有权单方面解除合同，按乙方(托管方)违约处理”。按照约定，七彩家公司每月21日需支付王女士1400元租金。此后，房子顺利租出，王女士每月都会准时收到七彩家公司打来的租金。
然而，今年6月，王女士没有按时收到租金。7月2日，她找到七彩家公司，业务员让她签解除托管合同协议，称签了就付房租，王女士没签，等到7月8日再去，该公司已铁将军把门。“我联系业务员，业务员说他们也被欠薪了。”王女士说，她拨打该公司法定代表人单先生的电话，无人接听，上网一查才知，该公司法定代表人6月15日已由单先生变为远在广西的陶先生，而这位陶先生的电话也无人接听。察觉有异的王女士随即向街道办、12345、公安等部门反映了此事。现在，两个多月过去了，事情没有任何进展。更让王女士烦心的是，租客与七彩家公司签订的合同从2021年6月8日至12月7日，租客也称自己是受害者，不愿搬走。
蹊跷：托管方高价租来低价租出
无独有偶，房东张先生也向记者报料称，他去年8月将出租房子的信息发在某网站上，之后七彩家公司的业务员联系他称可以托管，他和对方签了合同，约定了两年的托管期限，租金按月付，每月1800元。今年6月，他发现情况不对，赶紧联系业务员，业务员说自己已离职两三个月。他又联系七彩家公司，财务人员让他到公司商谈，可过了几天他让妻子到该公司，发现公司大门紧锁。此后，他也开始像王女士一样到处维权。“我感觉他们是有预谋的，因为他们向租客收的房租是每月1600元，给我却按每月1800元付，这不正常!”张先生说。
实际上，租客也是受害者。李女士去年11月通过七彩家公司租了一套房子，租期一年，租房时她不仅交了一年的房租，还交了1200元押金，加上采暖费、物业费等共计交了1.68万元。让她没想到的是，今年7月初，房东突然找上门称七彩家公司跑路，希望她赶快腾房，否则要断水断电。无奈之下，她又和房东续签了一年合同，并补了3个月房租。“算下来我损失了7000多元钱。”李女士说。
目前，王女士、张先生等人找到了约30名受害房东，大家组建维权群自发维权，拨打12315、12345热线、媒体反映曝光，“希望引起相关部门的重视。”
走访：法定代表人电话无人接听
9月13日下午，按照王女士等人提供的地址，记者来到兴庆区光耀中心C座9楼，转遍整个楼层没找到七彩家公司的办公室。询问物业人员得知，七彩家公司7月初房子到期后没有再续租，目前房子已被收回租给其他公司。
随后，记者来到兴庆区胜利街街道办事处，工作人员介绍，他们在走访入户时有群众反映此事，街道办立即联系陶先生，但对方始终不接电话。监控画面显示，7月9日凌晨，来了几个小伙将七彩家公司的电脑等设备搬走。为方便受害者维权，胜利街街道办城管中队获取了该公司电子台账，发现共涉及143套房子。工作人员挨个给房东打电话，告知他们七彩家公司已经搬离，让房东和租客直接对接。同时，建议受害者报案或到法院起诉。目前，这143套房子的托管合同收于街道办城管中队，方便有关部门前来查阅。街道办也联系了多个部门，但还没收到回复。
住建：多部门曾召开“吹哨会”
对于此事，兴庆区住建局工作人员告诉记者，去年12月、今年4月，他们曾联合辖区市场监管局、公安分局等部门前去联合检查，发现七彩家公司经营正常。当时他们曾就“高进低出”现象询问过该公司主管，对方称此举是为了防止部分房源闲置造成更多损失。今年7月初接到多位市民投诉后，兴庆区多个部门召开“吹哨会”，会后几个部门的工作人员一同前往七彩家公司，由胜利街街道办事处城管中队对143套房产的托管合同予以暂扣。143套房源中，兴庆区105套、金凤区38套。随后，街道办工作人员又挨个给房东打电话，联系上91人，涉及金额在50万元以上，受害房东和租客共有200余人。
警方：属合同纠纷，达不到立案标准
据了解，今年3月，银川市住建、市场监管、公安、综合执法等部门联合制定《2021年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，明确住建部门对抽逃资金、经营风险突出、跑路风险大的房地产经纪机构，要及时报属地公安部门预警;公安部门对涉嫌存在抽逃、骗取资金的，采用经侦手段对资金流向进行核查，并予以追回，有效减少群众损失。住建部门按照规定，于7月和8月两次发函给公安部门，一次是关于七彩家公司经营风险预警的函，一次是移交线索的函，但未得到回复。
9月14日上午，银川市公安局兴庆区分局回复记者称，由于王女士等人反映的事情属于合同纠纷，达不到立案标准，因此建议受害者到法院起诉维权。
■律师说法
租客有权继续使用至租赁期满
记者在网络搜索发现，近期全国多地发生类似事件，由此产生的纠纷不少。那么，房东能否要求租客搬离或者补交租金呢?
上海中夏(银川)律师事务所律师李甜甜认为，根据民法典合同编相关规定，合同具有相对性，不能突破合同相对性主张权利。也就是说，房东授权房屋托管公司对自己的房屋进行出租，因此租客租赁的房屋是根据房东的授权，属于合法合约的有权占用。如果租客付清了全年租金和相关费用，房屋托管公司在合同未到期就跑路，租客没有收到退还的房租和费用，有权继续使用至房屋租赁期限届满，无需再向房东支付费用。房东也只能根据合同相对性，向房屋托管公司主张违约责任。
■记者 王若英 |
